Ja, de woningstarter krijgt weer een kans, concludeert Madeline Buijs, Sector Econoom ABN AMRO, in dit artikel. Want, zo stelt zij, als de coronacrisis ervoor zorgt dat de woningmarkt in rustiger vaarwater komt, kan dat juist voor starters gunstig zijn.

Buijs zocht uit dat het aantal appartementen dat te huur staat met 13 tot 18 procent is gestegen (cijfers van respectievelijk Pararius en Funda), en in Amsterdam zelfs met 22%. Reden? De vele expats die terug zijn gegaan en de toeristen die wegblijven laten hun huurappartementen leeg achter. Hiervan kunnen starters op de woningmarkt profiteren, zo stelt Buijs. Ik vraag me echter af over welke starters zij het heeft. “Zij zijn meestal aangewezen op een huurwoning, want voor kopen ontbreekt het ze aan middelen.” Juist die groep starters komt nou net niet in aanmerking voor de huurappartementen die nu te huur staan. 

Deze appartementen, voorheen voor expats en toeristen bedoeld, vallen doorgaans niet in de prijscategorie die voor starters betaalbaar is, gemiddeld moet je drie tot vier keer de huur aan maandinkomen hebben. Dat is voor de gemiddelde starter echt niet weggelegd. Zeker niet voor starters in de leeftijd van 18 tot 28 jaar, de groep die bijna de helft (!) van alle woningzoekenden uitmaakt (bron: Woningnet). Uit recent landelijk onderzoek onder bijna 1850 jongeren in deze leeftijdscategorie kwam naar voren dat zij 450 tot 750 euro per maand aan huur kunnen of willen betalen. Een vijfde zelfs niet meer dan 450 euro per maand. 

Ik vrees dat corona geen kansen biedt, in ieder geval niet voor de jongere op de woningmarkt. Meer bouwen lijkt een voor de hand liggende oplossing maar ook daarmee heeft een jongere nog geen woning. Te duur, te lange wachtlijsten, te weinig aanbod. Dat geven ze zelf aan als reden waarom ze geen woning vinden. En dat dat een probleem is, maakt hetzelfde onderzoek duidelijk: ruim 1 op de 3 jongeren maakt zich zorgen over het vinden van een geschikte woning. Ter vergelijk: over het vinden van een baan maakt maar 15% zich zorgen. Dat zijn cijfers waar ik van schrik en waar niet de starter maar gemeentes, corporaties en ontwikkelaars van wakker zouden moeten liggen. Corona biedt in mijn ogen geen kansen voor starters. Meer gericht voor deze doelgroep bouwen wel.