Komst van 1828 Leidschendam zorgt voor onrust, woningzoekenden in de wacht gezet: ‘Ik wil ook een thuis’
De komst van een grote jongerenflat zorgt al jaren voor onrust in Leidschendam. Gemeente, ontwikkelaar en omwonenden worden het maar niet eens, waardoor de bouw flink is vertraagd. De toekomstige, jonge bewoners zitten al lange tijd in de wachtstand. ,,Ik snap de bezwaren vanuit de buurt goed, maar die mensen hebben al een thuis. Ik zou dat ook willen.’’
Toen Robin Noppert (22) hoorde dat er op een steenworp afstand van de plek waar hij al zijn hele leven woont een huis voor hem in het verschiet lag, kon hij het moeilijk geloven. Al sinds zijn 18de is de twintiger op zoek naar een eigen plek. Hij viel overal buiten de boot. Noppert werkt als ICT’er in de zorg en doet vrijwilligerswerk op zijn scoutingvereniging. Nóch voor studentenhuisvesting, nóch voor sociale huurwoningen kwam hij in aanmerking. ,,Ik heb de hele regio Haaglanden afgezocht, zonder succes”, zegt Noppert. ,,Toen hoorde ik dat er vlak bij mijn ouders een jongerenflat kwam. Ik meldde me meteen aan en ben sinds een jaar actief betrokken bij het project. Dat het nu zo langzaam gaat, is jammer: ik ben nu 22, straks val ik buiten de leeftijdsgroep. Ik snap de bezwaren vanuit de buurt goed hoor, ik zou ook huiverig zijn. Maar die mensen hebben al een thuis. Ik zou dat ook willen.”
Grote scherts
De discussie woedt al jaren: wat moet er komen op de plek van het voormalige bedrijventerrein op de Vlietweg 3 in Leidschendam? De plannen voor een grote jongerenflat met 138 appartementen – waarvan een groot deel sociale huur – worden steeds concreter. Begin dit jaar zette wethouder Bianca Bremer haar handtekening onder afspraken over de ontwikkeling.
Maar daar is niet iedereen blij mee. Buurtbewoners hebben zich verenigd in Actiegroep Vlietweg 3 en verzetten zich met hand en tand tegen de plannen. Het grote gebouw met al zijn nieuwe bewoners zou onder meer het uitzicht verpesten, de verkeersdrukte doen toenemen en het tekort aan parkeerplekken nog verder doen oplopen. Bovendien zijn omwonenden bang dat de jonge bewoners voor meer overlast en onveiligheid zullen zorgen.
Een van de luidste stemmen in de steeds meer verhitte discussie is die van ondernemer Ronald Smeijers, al sinds 2022 actief betrokken bij de gesprekken. Hij ziet een grote huurder in één van zijn bedrijfspanden vertrekken, als de jongerenflat er in zijn huidige vorm komt.
Smeijers stelt dat hij en andere bezwaarmakers niet serieus worden genomen. ,,Het hele participatietraject was één grote scherts en slechts bedoeld voor de bühne. Zeshonderd omwonenden en belanghebbenden zijn tegen de komst van dit gebouw en hebben de petitie van Actiegroep Vlietweg 3 ondertekend. De gemeente heeft hier echter totaal geen oog voor. Ik heb tweeënhalf jaar aan tafel gezeten en het eindresultaat is nagenoeg gelijk aan de eerste plannen.” Smeijers is inmiddels naar de rechter gestapt, maar is daar in het ongelijk gesteld. Toch denkt hij niet aan opgeven. ,,Ik heb inmiddels hoger beroep aangetekend. In afwachting van deze zaak ben ik mij al aan het voorbereiden op cassatie bij de Hoge Raad en zelfs op een gang naar het Europese Hof.”
Mona Keijzer
De situatie in Leidschendam staat niet op zichzelf. Terwijl ze kampen met steeds schaarser wordende vierkante meters, stijgende bouwkosten en belemmerende stikstofregels, stuiten ontwikkelaars meer dan eens ook nog op verzet van omwonenden. Uit onderzoek van Binnenlands Bestuur en het Nederlands Dagblad van begin dit jaar zou blijken dat maar liefst 83 procent van de gemeenten te maken heeft met bezwaar tegen nieuwbouwplannen. Als gevolg hiervan loopt ongeveer een derde van de plannen minimaal een tot twee jaar vertraging op. De ruim 800.000 woningen die Minister van Volkshuisvesting Mona Keijzer – die zelf overigens tot aan de Raad van State procedeerde tegen de bouw van een woonzorgcomplex met 26 appartementen voor zwaar dementerende ouderen bij haar huis in de buurt – moet realiseren voor 2030, staan door al dit protest nog verder onder druk.
‘Overlast’
Voor Ernest van der Meijde waren de protesten in Leidschendam weinig nieuws onder de zon. Van der Meijde is directeur van ontwikkelaar Wibaut en woonconcept 1828, dat sinds de oprichting zes jaar geleden woningen voor jongeren probeert te realiseren, en waar de jongerenflat in Leidschendam onderdeel van is. Dat gaat niet van een leien dakje: er is nog geen gebouw opgeleverd. Momenteel lopen er vijf projecten, waarbij elk project op vertraging stuitte door protest uit de buurt. ,,Wat je vaak hoort, is dat mensen bang zijn voor overlast”, zegt Van der Meijde. ,,Ik denk dat dat wel meevalt: de doelgroep bestaat uit jonge mensen die iets willen maken van hun leven en elke dag vroeg naar hun werk moeten.” ,,Ook de hoogte van het gebouw en angst voor tekort aan parkeerplaatsen zijn vaak een argument tegen. In het geval van de Vlietweg hebben we de vorm van het ontwerp al aangepast. Als je ondergrondse parkeergarages gaat bouwen bij jongerenflats zie je die in mijn ervaring vaak helemaal leegstaan, dus het idee dat deze groep massaal de auto pakt, klopt volgens mij ook niet.”
Wethouder Bianca Bremer en Ernest van der Meijde ondertekenden de Anterieure Overeenkomst. © Gemeente Leidschendam-Voorburg
Tienduizenden euro’s
Toch zijn de gevolgen van protesterende buurtbewoners groot, vertelt Van der Meijde. ,,Het kost allemaal tijd en geld: je bent zo tienduizenden euro’s aan advocatenkosten en extra rente kwijt als er lang doorgeprocedeerd wordt. De marges zijn al niet te groot als je relatief goedkope jongerenwoningen probeert te bouwen. In Overveen hebben we een project moeten stoppen, omdat de gemeenteraad niet in durfde te stemmen met de plannen.” De grens is voor Van der Meijde bereikt, wat betreft de Vlietweg. ,,We luisteren uiteraard graag naar eisen van buurtbewoners, maar een deel van de buurtbewoners ziet het project het liefst veranderen naar minder woningen voor een rijkere doelgroep. Dat is niet ons doel: wij willen juist woningen bouwen voor een groep die het nu zo lastig heeft op de woningmarkt. Participatie houdt ook ergens op.”
Auteur: Zed Fasel