Nieuw concept 1828 helpt jongeren op de woningmarkt

Het is de grootste stap naar een zelfstandig leven: van het ouderlijk huis naar de eigen woning. Een belangrijke stap die in Nederland op steeds latere leeftijd wordt gezet. Als het al zover komt. Want jonge mensen die net hun eerste baan hebben of nog in een werk-leertraject zitten, hebben gewoon niet de financiële mogelijkheden om een rol van betekenis te spelen op de toch al overspannen huizenmarkt. Huren of kopen maakt geen verschil, het is allebei onbetaalbaar.

Op weg naar zelfstandigheid
1828 is een nieuw concept dat door het hele land appartementengebouwen wil realiseren voor jongeren van 18 tot 28 jaar. Omdat juist deze doelgroep nergens terechtkan en het er niet naar uitziet dat dat snel gaat veranderen. Op iedere locatie kunnen straks ca. 200 jongeren eindelijk die grote stap gaan zetten naar een zelfstandig leven. In compacte en betaalbare appartementen en in een gebouw met gemeenschappelijke ruimtes en gedeelde voorzieningen.

Bijna een ramp
De twee initiatiefnemers en directeuren van 1828 zijn Ernest van der Meijde en Jan Jaap van Kampen. Op vier plekken (Gouda, Leidschendam, Haarlem en Velsen) krijgen de plannen steeds verder gestalte. Koploper is Gouda waarvan de verwachting (en de hoop) is: “Dat in de tweede helft van dit jaar de bouw kan beginnen.”

“Er is hier zich bijna een ramp aan het voltrekken. We moeten echt samen gaan werken om dit het hoofd te bieden.”

In zijn dagelijks werk als projectontwikkelaar kwam Ernest steeds vaker in aanraking met jonge mensen die -soms vastberaden, soms wanhopig- op zoek waren naar een eigen plek. Maar altijd tevergeefs. Ernest: “En dan kun je niet met je armen over elkaar blijven zitten.” Evengoed was hij verrast over het aantal aanmeldingen; ruim 30.000 jongeren schreven zich inmiddels in voor een appartement van 1828. Ernest: “Het geeft wel aan dat de wooncrisis al deze jonge mensen keihard raakt.” Ernest en Jan Jaap pleiten er dan ook voor dat gemeentes en projectontwikkelaars jongerenhuisvesting hoog op de agenda zetten. Ernest: “Er is zich hier bijna een ramp aan het voltrekken. We moeten echt samen gaan werken om dit het hoofd te bieden.”

Veel sociale huur
Wat gaan de jongeren straks betalen voor een appartement in 1828? Een vraag die ertoe doet want uit onderzoek blijkt dat bij jongeren betaalbaarheid van de woning bovenaan staat. Jan Jaap: “De meeste appartementen zijn straks sociale huurwoningen. Veel jongeren komen in aanmerking voor huurtoeslag.” De gebouwen worden duurzaam gebouwd zodat de maandelijkse energiekosten laag kunnen blijven. De locaties bevinden zich in G40 steden en altijd in de nabijheid van een ov-knooppunt (maximaal een kwartiertje fietsen).

Samen met jongeren
Het basisidee van 1828 is dat de appartementen compact zijn, ca. 25m2, en dat er volop voorzieningen zijn om samen te eten, sporten, studeren. De toekomstige bewoners praten zelf mee over wat er wel of niet in het gebouw een plek krijgt. Ernest: “Dit is een bijzondere doelgroep, al was het alleen al omdat veel in hun leven nog vorm moet krijgen. Persoonlijkheid, carrière. En daar kunnen ze elkaar bij helpen.” Jan Jaap: “Idealiter is 1828 een springplank naar de volgende stap in hun woon- en werkcarrière.” Iedere locatie heeft inmiddels een zogenaamd ‘woonpanel’ van 15 jongeren die in de buurt wonen of werken. Deze ‘ambassadeurs’ denken mee over de invulling van het plan en gaan in gesprek met omwonenden en de gemeente.

“Idealiter is 1828 een springplank naar de volgende stap in hun woon- en werkcarrière.”

Droom
Duidelijk is wel, stellen zij beiden, dat de urgentie van de wooncrisis onder jongeren inmiddels steeds breder wordt gevoeld. Steeds meer gemeentes beseffen dat doortastendheid nu nodig is. Gelukkig maar. Ernest: “In de gemeente Velsen hebben ze bij ons project geweldig doorgepakt.” En dat is nodig ook. Gezien de zo goed als onbeperkte vraag naar jongerenhuisvesting en de problemen (hoge rente, stijgende bouwkosten) op de woningmarkt. Ernest: “Mijn droom is dat in iedere G40 stad straks een 1828-vestiging staat.”