Woonkansen voor jongeren vraagt politieke moed

De coronacrisis remt de nieuwbouw af, zo kopt de Volkskrant vandaag. Dat is slecht nieuws, want om de woningnood te bestrijden streeft de regering juist naar de bouw van duizenden nieuwe woningen.

Slecht nieuws voor iedereen die op zoek is naar een woning. Slecht nieuws zeker ook voor jongeren. Uit cijfers van Woningnet blijkt dat van alle woningzoekenden maar liefst 49% uit de leeftijdsgroep 23 tot 35 komt. De helft van alle woningzoekenden!

Waarom zijn juist jongeren de pineut op de woningmarkt? Voor sociale huurwoningen komen ze niet in aanmerking, want ze staan veelal onderaan de lange wachtlijst. Vrije sectorhuur vanaf 737 euro is bijna altijd te hoog voor een starterssalaris en de bijbehorende inkomenseis. Kopen is in de huidige markt alleen mogelijk met vermogende ouders die bij willen springen.

Nu worden er sowieso al te weinig woningen gebouwd, maar specifiek voor jongeren gebeurt er vrijwel niets. Voor die uitdaging -meer betaalbare woningen voor jongeren- maken wij ons hard. De oplossing zit volgens ons in kleine, zelfstandige woningen, met gedeelde voorzieningen. Dit past ook binnen de deeleconomie, een toenemende trend onder jongeren. Zij zijn meer dan ooit bereid om voorzieningen te delen als dit ten goede komt aan hun financiën, maar ook aan hun sociale contacten. Waarom zou iedereen een wasmachine aanschaffen als er beneden een gezamenlijk washok is? Of een auto, als je deze maar beperkt gebruikt en er een deelauto klaarstaat?

Wat hebben we nodig om van deze ‘papieren oplossing’ een stenen gebouw te maken? In elk geval politieke moed om jongeren niet in de kou te laten staan. Betaalbaar betekent sociale huur. Dat betekent iets voor de prijs van de grond die we als ontwikkelaar kunnen betalen. Meedoen aan grote tenders waarin grond wordt verkocht voor de bouw van duurdere koop- en huurwoningen, is dan ook geen optie. We hebben dus gemeenten nodig die net als bij corporaties een gereguleerde grondprijs bieden. Gemeenten die het niet uitmaakt dat deze woningen door een niet-corporatie (voor wie het jongerensegment niet interessant is) gerealiseerd worden. Als tegenprestatie nemen we als ontwikkelaar en belegger met veel lagere rendementen genoegen dan gebruikelijk in de woningbouw.

Dat er gelukkig al gemeenten met lef zijn, bewijst wethouder Rogier Tetteroo van Gouda (PvdA). Vanuit de wens tot gebiedsontwikkeling en het enorme tekort aan jongerenwoningen binnen zijn stad heeft hij een kavel vrijgegeven waar we de haalbaarheid van de bouw van 200 jongerenwoningen mogen onderzoeken. Het kan dus wel.

Aan onze ambitie ligt het niet. Die is onverminderd groot, ook al is de wereld om ons heen in korte tijd enorm veranderd. We willen binnen drie jaar tien zogenaamde 1828-complexen realiseren in middelgrote gemeenten. De plannen zijn er, het concept is -samen met jongeren- uitgedacht en met architect en stedenbouwkundige uitgewerkt. De jongeren op zoek naar een woning schrijven zich massaal bij ons in (meer dan 12.000 in 3 maanden). Het enige dat we nodig hebben is politieke moed om jongeren niet in de kou te laten staan. Welke gemeente voelt zich aangesproken?

Ernest van der Meijde
Initiatiefnemer en directeur 1828 Groep
Dit e-mailadres wordt beveiligd tegen spambots. JavaScript dient ingeschakeld te zijn om het te bekijken.

Over 1828 Groep

Bij 1828 Groep werkt een enthousiast team van vijf professionals hard aan de missie om een bijdrage te leveren aan het oplossen van het woningtekort onder jongeren. We hebben de ambitie om binnen de komende drie jaar tien 1828 vestigingen te realiseren in middelgrote steden in heel Nederland. 1828 Groep is een initiatief van ontwikkelaars Wibaut en AIVM.

  • 020 - 421 70 84
  • Dit e-mailadres wordt beveiligd tegen spambots. JavaScript dient ingeschakeld te zijn om het te bekijken.
  • LinkedIN

1828 Groep B.V
Buiksloterdijk 240
1025 WE Amsterdam

Ernest van der Meijde en Jan Jaap van Kampen.
Initiatiefnemers van 1828